Динамика цен на рынке недвижимости Киева в октябре 2015 года

0
1423

Жилая недвижимость

В октябре 2015 года цены (в долларах) на жилую недвижимость в Киеве продемонстрировали снижение  на -1.62%, что достаточно много для одного месяца. Снижение наблюдается на фоне некоторой девальвации, состоявшейся в октябре, и крайне низких уровнях деловой активности на рынке недвижимости.

Группа индикатора Относительное изменение за месяц
Весь Киев   — 1.62%
центральная зона  — 1.81%
приближенная к центру зона  — 3.34%
серединная зона  — 2.03%
периферийная зона  — 0.64%
гостинки  — 0.26%
1 комнатные  — 1.66%
2 комнатные  — 0.49%
3 комнатные  — 2.00%
4 комнатные  — 3.48%
сталинки + 0.02%
хрущевки  — 0.97%
чешки  — 0.46%
80-х  — 2.53%
90-х  — 5.66%
серии  — 1.29%
современные  — 0.85%

Наибольшее снижение наблюдается в прицентральной территориальной зоне Киева, а также в сегменте многокомнатных квартир и квартир в серийных домах улучшенной планировки. Предельное ценовое ожидание в начале ноября остается отрицательным на уровне -1.5% в месяц.

Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 01.11.2015 составляла:

— однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа $31 690
— стандартной однокомнатной квартиры $43 310
— двухкомнатной квартиры $59 647
— трехкомнатной квартиры $79 450

Недвижимость коммерческого профиля

На рынке нежилых помещений в целом наблюдается достаточно стабильная ситуация без резких колебаний в большинстве сегментов. Заметным изменением можно считать рост цен предложений нежилых помещений в периферийных районах Киева, за счет чего резко уменьшилась дифференциация цен между центром и периферией (на текущий момент разница составляет 1.6 раза).

Группа индикатора и территориальная зона Киева Относительное изменение за месяц
Общий индикатор (Продажа) + 2.41%
Общий индикатор (Аренда)  — 0.54%
Офисы (Продажа) + 2.89%
Центр  — 11.35%
Близко к центру  — 2.57%
Середина + 3.19%
Периферия + 10.45%
Торговые (Продажа) + 15.15%
Центр  — 0.96%
Близко к центру + 8.93%
Середина + 15.49%
Периферия + 23.87%
Офисы (Аренда) + 0.31%
Центр + 1.19%
Близко к центру + 0.64%
Середина + 0.29%
Периферия  — 0.15%
Торговые (Аренда)  — 0.58%
Центр + 0.30%
Близко к центру  — 0.25%
Середина  — 0.60%
Периферия  — 1.03%

Рост стоимости помещений на периферии состоялся в основном за счет увеличившегося нового предложения торговых помещений, которое еще не успело достаточно уторговаться. Это также повлекло  за собой рост индикатора продажи торговых помещений на значительные +15%. О том, сохранится ли в дальнейшем данная тенденция, или же произойдет коррекция − читайте в наших будущих обзорах.


Обзор подготовлен Союзом Специалистов по Недвижимости Украины и г. Киева при информационной поддержке консалтинговой компанией «Самсон» (www.samson.com.ua).

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ